Innan renovering
- Medlem måste skriftligen ansöka om tillstånd för att göra ändringar i lägenheten, såsom ombyggnad/ändring av badrum och kök, rivning av vägg, uppbyggnad av ny vägg samt ändring i någon form på föreningens installationer såsom värme (radiatorer) vatten, avlopp och ventilation samt bärande stomme. Vid osäkerhet, kontakta styrelsen och fråga vad som gäller.
- I den skriftliga ansökan ska det klart och tydligt framgå vad man vill göra.
- Till den skriftliga ansökan ska eventuella bygglov, byggnadstillstånd och uppgifter om kontrollansvarig (KA) enligt plan- och bygglag (PBL) bifogas.
- Den skriftliga ansökan ska innehålla befintlighetsritningar, ritningar – inte skisser – över nytt utseende samt nödvändiga arbetsbeskrivningar beträffande konstruktion och installationer.
- Vid alla ändringar i den bärande stommen (väggen) måste absolut en arbetsbeskrivning upprättas av en byggnadstekniker.
- Armeringsjärn får inte kapas.
- Om det krävs genomföringar i balkar ska dessa förstärkas, på vilket sätt ska framgå av ansökan.
- Medlem ansvarar för att själv ta fram och bekosta nödvändiga ritningar från byggnadsnämndens ritningsarkiv och annan dokumentation som behövs vid ansökan.
- Ombyggnadsarbeten som är anmälningspliktiga och som ska utföras i bostadsrättsföreningens fastighet, ska utföras av registrerade företag med F-skattebevis och behörigheter – ”Säker vatten”, GVK (Golvbranschens våtrumskontroll) BBV (Byggkeramikerrådets Branschregler för våtrum).
- Medlem som anlitar firma för ombyggnadsarbeten ska av entreprenören/firman begära att denne är försäkrad för de eventuella skador som kan bli följden av entreprenörens arbeten, inklusive följdskador på tredje man.
- Om bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring i något fall behöver användas på grund av underhålls- och ombyggnadsarbeten beställda av medlem, är medlemmen betalningsansvarig för den självrisk som kan uppstå. Föreningens självrisk är minst ett prisbasbelopp – 59 200 kr per år 2026.
- Medlem ska skicka in ansökan, med underlag enligt ovanstående punkter till styrelsen minst en månad i förväg, varpå styrelsen tar ställning till ett godkännande på ett kommande styrelsemöte.
- Innan ändringsåtgärd får påbörjas krävs styrelsens skriftliga godkännande.
Under och efter renovering
- Det är förbjudet att förvara eller arbeta med byggnadsmaterial i allmänna utrymmen, så som trapphus, vind och källargång. Undvik även att ställa upp entrédörrar – fastigheten kyls ner och det blåser in skräp, obehöriga kan också lätt komma in.
- Medlem ansvarar för att städning utförs i samband med renovering i samtliga allmänna utrymmen, såsom trapphus och källargång med mera.
- Det är absolut förbjudet att spola ner rester av bruk och fix vid kakel eller klinkersättning i golvbrunn eller toalett i lägenheten, det samma gäller i brunnen på gården.
- Glöm inte att informera alla dina grannar om att renoveringsarbete kommer genomföras i din lägenhet och mellan vilka datum.
- Störande arbete får endast utföras vardagar mellan kl. 07.00 och 20.00 och på lördagar, söndagar och helgdagar 12.00–16.00.
- Föreningens källsorteringsrum får inte användas för byggavfall och rester från renovering, det är upp till medlemmen och eller entreprenören att ta dessa till en återvinningscentral. Föreningens allmänna eluttag får inte användas av enskild medlem eller dennes entrepenör vid renovering.
Om man inte följer ovan riktlinjer
Medlem som inte följer ovanstående riktlinjer vid underhålls- och ombyggnadsarbeten riskerar att vid grov försummelse ha förverkat sin bostadsrätt.
Styrelsen
Brf Överås