Renovering och stammar

Vill du renovera kök, badrum eller annat?

Det finns mycket som behöver tänkas på i samband med renovering av en lägenhet. Du får t.ex. inte att installera vilken sorts köksfläkt som helst bara för att den passar – om den ska kopplas till och fungera med vår gemensamma ventilation. Balkonger och annat på utsidan av lägenheten får inte målas om på eget bevåg. Och hur är det nu med försäkringsvillkoren vid olika typer av vattenläckage?

Här finns ett PM med punkter och regler att känna till och checka av inför ett eventuellt renoveringsarbete.

Det är aldrig fel att kontakta styrelsen och diskutera sina idéer innan de blir planer, eller vid minsta tvekan om man får utföra dem. En huvudregel kan vara att alltid göra detta när det gäller större eller väsentliga förändringar. Det går självklart också bra att fråga om mindre saker eller om du känner dig osäker på något.

Beakta trivselreglerna när du ska utföra arbete som kan påverka dina grannar.

Här finns en blankett man kan utgå från då man ansöker om ändring i lägenhet.  

Renoveringsarbete måste utföras av fackmannamässig yrkesman, i händelse av exempelvis vattenskada måste det finnas dokumentation på att arbetet är korrekt utfört av en firma med våtrumscertifikat.

Värme, vatten, el, ventilation och andra ledningar är reglerade anläggningar som kräver kvalificerat arbete vid lagningar och ändringar. Görs något fel kan det leda till dyra kostnader både för den enskilde och hela föreningen – såväl för reparation av skador, som andra påföljder vid regelöverträdelse.

Byggavfall

Ska tas hand om och återvinnas på tillbörligt sätt, antingen själv eller genom avtal med utförande hantverkare. Mer information om återvinningscentraler m.m. finns på sidan soprum och återvinning under Faciliteter.

Ventilation och spiskåpor

• Ventiler får inte tas bort eller täckas över.
• Aktiva fläktar får inte sättas in (t.ex. köksfläktar med motorer, eller badrumsfläktar ovanpå ventiler) kopplade till våra ventilationskanaler. Köksfläkten i våra lägenheter ska alltså vara antingen av typen kåpa/spiskåpa/kåpfläkt för att få kopplas till ventilationsutsuget ovanför spisen, eller så får den vara en kolfilterfläkt som bara filtrerar luften och blåser ut den i köket igen.

Olika typer av utsugs-/frånluftsfläktar är inte tillåtna eftersom vi har stora fläktar i varje byggnad vilka suger ut luften själva så fort vi öppnar spjällen i våra passiva spiskåpor. Om en lägenhet har en aktiv fläkt kommer denna att pressa in luften i ventilationssystemet så att det blir obalans. Detta kan leda till att os, smuts och flott kommer in genom andra ventiler och i andra lägenheter.

Det är medlemmmens ansvar att ta reda på och se till så att deras fläktar är av godkänd sort. Eventuella fel kommer upptäckas vid de regelbundna OVK-besiktningarna och kan leda till kostsamma åtgärder – ofta byte av hela fläkten.

Badrum

• Golvbrunn och avlopp
  Informera hantverkaren om att avloppen har relinats.
  Om golvbrunnen inte har bytts sedan renoveringen 1989 och du tänker renovera badrummet så måste brunnen bytas p.g.a. nya standardkrav.
• Handdukstorkar
  Om de är vattenburna och kopplade till varmvattencirkulation (VVC) utgör de en risk för tillväxt av legionellabakterier. Enligt branschregler från Säker Vatten är det sedan lång tid tillbaka förbjudet att nyinstallera eller återmontera denna koppling vid renovering. Handdukstork får inte kopplas till radiatorsystemet.
• Våtrumsintyg
  Efter att en medlem har beviljats tillstånd att genomföra en badrumsrenovering och renoveringen är utförd kommer styrelsen att begära in en kopia på våtrumsintyg. Anledningen till att detta görs är dels för att säkerställa att arbetet utförs fackmannamässigt.Om du har renoverat badrummet så uppmanas du därför maila in kopia på våtrumsintyget till styrelsen för central dokumentation.

  ---

Flytt av kök och badrum

Flytt av kök och badrum är inte tillåtet p.g.a. stammarnas dragning och ventilationens utformning.

Detta har prövats tidigare men ledde då till stora problem med obalans i våra system. I förlängningen sänker sådana ingrepp kvaliteten på bl.a. luften och byggnaden i stort.

Det blir alltså dyrt och dåligt för oss alla. Det kan verka som en smart och praktisk idé, men våra hus är endast byggda för att ha kök och badrum på de platser där de ursprungligen funnits i lägenheterna. Det kan också lätt bli problem med störande oljud vid flytt av rum, då exempelvis ett kök placeras intill grannarnas sovrum – inte p.g.a. själva renoveringen alltså, utan eftersom olika rumstyper i olika lägenheter kan hamna intill varandra. Även bygglov för sådana ändringar kräver styrelsens godkännande.

Sensor i lägenhet

Föreningen har installerat sensorer inomhus i varje lägenhet som mäter temperatur och luftfuktighet. Den får inte tas bort, täckas över eller flyttas på från där den är placerad, utöver tillfälligt nedtagande vid renovering.

Uttag för el, bredband och TV

Får inte tas bort i samband med renovering eller annat. Alla våra medlemmar har rätt till samma basutbud, och det gäller även framtida lägenhetsinnehavare.

Gamla porttelefonen

Den vägghängda porttelefonen i lägenheten får tas bort då den ej längre är i bruk.

Stambyte

Den senaste stora renoveringen (bl.a. av badrum och kök) gjordes i samband med stambytet 1989, och nästa liknande åtgärd beräknas behöva genomföras omkring år 2040. Relining av liggande stammar gjordes 2022 och stående stammar 2025.