För att hyra ut i andrahand krävs styrelsens tillstånd
Din bostadsrätt och allt däromkring är ditt ansvar som bostadsrättsinnehavare även om du hyr ut den i andrahand. Det innebär att du har ett visst ansvar för hur din hyresgäst beter sig och nyttjar våra gemensamma tillgångar, i praktiken innebär det att hyresgästen behöver följa våra regler för t.ex. trivsel och sopsortering. Du kan vid behov bli kontaktad av styrelsen angående något som rör din hyresgäst, i första hand vänder vi oss oftast till hyresgästen själv.
Även närstående och familjemedlemmar (som inte äger minst 10 procent av bostadsrätten) behöver hyra den i andrahand för att få bo där själva.
Uthyrning via agenturer som Airbnb och liknande är en form av andrahandsuthyrning och kräver styrelsens godkännande. Denna form av uthyrning är juridiskt betraktad som hotellverksamhet och vår förening tillåter den inte eftersom det belastar och felutnyttjar våra fastigheter alltför mycket.
Om man hyr ut utan tillstånd
Att hyra ut sin bostadsrätt utan tillstånd är grund för förverkande, vilket kan innebära att nyttjanderätten blir uppsagd. En uppsagd bostadsrätt kan bli föremål för tvångsförsäljning via kronofogden.
Tillstånd ges högst 1 år i taget
Detta är inte bara en regel som finns för att t.ex. förhindra bostadsspekulation och allt vad det innebär för marknaden, samhället och bostadssökande. Utan också för att vår bostadsrättsförening liksom alla andra föreningar behöver engagerade medlemmar. Ju fler av våra lägenheter som hyrs ut, desto färre medlemmar bor i sina bostäder och kan engagera sig i föreningen. Ju färre som engagerar sig, tar uppdrag och hjälper till på olika sätt, desto mer kommer kostnaderna att öka, fastigheternas skötsel och skick gå ner, vår ekonomi försämras och avgifterna för alla medlemmar öka. En bostadsrättsförening är ett gemensamt ansvar för dess medlemmar.
I övrigt gäller tillämpliga lagar samt föreningens stadgar.
Exempel på godtagbara skäl
- Studier eller arbete på annan ort
- Prova på att bo sambo
- Tillfällig vistelse på annan ort
Definitionen för ”annan ort” anses vara 8–10 mils pendlingsavstånd enkel väg och 90 minuters restid.
Uthyrning på grund av svårigheter att sälja och marknadsläge anses inte vara ett giltigt skäl.
Avgift för andrahandsuthyrning
Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrningar. Avgiften är 10 procent av det aktuella prisbasbeloppet per år.
Exempelvis 2026 är prisbasbeloppet 59 200 kr = 493 kr för en månads uthyrning.
Avtal mellan bostadsrättsinnehavare och hyresgäst
Ett skriftligt andrahandshyresavtal mellan den som hyr och den som hyr ut är inget krav, men är absolut en fördel och något som vi rekommenderar. Det är positivt för båda parter att kunna visa vad som är överenskommet om till exempel hyrestid, uppsägning och hyra. Här är ett exempel på ett sådant avtal.
Ansökan om andrahandsuthyrning
Styrelsen behandlar din ansökan på nästkommande styrelsemöte, vilket oftast hålls en gång varje månad förutom i juli.
Alternativ 1:
Ansök digitalt via Nabos boendeportal och gå in under ”Din lägenhet/lokal” och sedan ”Ansökan om andrahandsuthyrning”.
Alternativ 2:
Ansök genom att skriva ut 2 kopior av den här blanketten, fyll i dem båda och lämna i styrelserummets brevinkast på Stavhopparegatan 5C (källarvåningen).